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2017年1月 2日 (月)

中国在日本爆买

1, 爆买和访日中国游客
中国游客在日本国内的各大电子商场、百货店、药妆店等等,排长队购买的情景已不再罕见。这种现象被称为“爆买”。现在我们来分析一下这种现象。
来日本旅行的外国人游客一直都在增长。作为经济增长战略,政府也投入了很大精力。来日本的游客人数2013年超过了1000万人,2014年增长到1300万人,2015年1970万人,两年的时间增长了约2倍。
中国游客主导了这次访日热潮。 访日的中国人2014年达到240万人,2015年远远超过这个人数,达到了500万人,而且这个势头暂时不会停止。
中国人访日的目的,一方面想要体验日本的自然风光和历史文化,但近期大部分中国人访日的目的都是为了购物,也就是所谓的“爆买”。
“爆买”一词,已经成为一种社会现象。在日本人的消费疲软的时候,中国人旺盛的购买意愿,已经成为了以零售行业为主的日本经济的救世主。
“爆买”的商品,大部分是化妆品、药品、电子产品、手表、保健食品等等。造成中国人“爆买”的原因主要有以下几个因素。一个是汇率,因为人民币升值日元贬值,感觉日本的商品比较便宜。再就是日本商品的高品质和高性能,造成了消费者强烈的购买欲望。
另外,中国的税收制度造成了国内外价格不一样,这也是爆买的一个原因。同样的产品,在日本购买再带回国,也比在中国购买便宜很多。通常在中国购买日本的产品,要收取中国的关税和增值税等等。产品不同,差价也不一样,比如在日本100日元的产品,在中国购买的话至少150日元以上。此外,因为是输出产品,在许多情况下还有在日本免税的优惠。这也就难怪中国人会来日本“爆买”了。
中国游客在海外“爆买”,被认为是造成中国国内消费低迷的一个因素,所以对于从日本等其他国家带回国的商品,征税开始变的更加严格了。
“爆买”一般都是大量购买之后再分给家人和朋友,或者再在中国转售,这都是常见的。中国游客在日本“爆买”的产品数量已经远远超出了一个家庭单位的消费量。除去化妆品等消耗品,比如在中国很有人气的电饭煲等等,同样的产品同时买5个、10个的中国人也有很多。很明显不是一个家庭所需要的。
“国庆节”,“春节”等黄金周来日本“爆买”的中国人很多。此外,4月上旬樱花开花的季节,来日本赏花的中国游客也很多。而且,除了飞机,坐轮船来访日的中国游客也在极速上升。这种趋势还没有消退的迹象。但是,访日人数已经超出了现有住宿设施的可容量,尤其是东京、大阪等大城市,造成一些出差的日本人预约不上宾馆,感到非常麻烦,这种抱怨经常可以听到。


2, 关于投资日本房地产
现在,随着日本产品的“爆买”,从中国来日本购买房地产的人数也在增加。至于房地产,从购买价格来看,一般游客是没有购买能力的,但是实际上中国的富裕层来日本后,正在购买越来越多的公寓、别墅等房地产。中国购买房地产的行为,也被看作是中国人“爆买”的一部分。购买房地产的理由,和大量购买化妆品不同,但他们又有相同的部分。我们来分析一下。

* 中国经济泡沫危机
中国经济持续增长,但是最近出现了成长下滑。从GDP经济增长率等数字来看,也很明显的可以看出放缓的迹象。今后的中国还会不会像之前那样高速增长,需要画一个大大的问号。
有很多人预测,中国的经济和当年经济高速成长然后经济泡沫的日本很相似。今后随着经济泡沫破裂,房地产是否会暴跌,现在拥有房地产的中国人感到非常焦虑。到目前为止,作为经济持续增长的结果,公司和个人的剩余资产,已经被引导到股票投资和房地产投资上来。造成了中国的房地产价格飙升,上海、北京等地的房地产价格,一般老百姓根本够买不起。在过去的10年,北京、上海的房地产价格上升了大约四倍。
10年前2000万日元购买的公寓,现在市值8000万日元,这大概就是中国人“爆买”的源头。在大城市,中国经济放缓后房地产价格还在上升。当一般的上班族贷款也买不起的时候,房地产只能卖给一小部分高收入人群了。如果出现新盖成的公寓出售不完的现象,那么价格暴跌是可以预想到的。

* 中国房地产的使用权,日本房地产的所有权
中国的土地归国家和地方政府所有,个人是不能持有私有土地的。购买房地产的时候,会决定70年等期限,这时拥有的仅仅是使用权利。中国向个人出售房地产才20年。使用权是否可以更新,70年后的事情谁也不知道。将来是否必须返还给中国政府,这种担心也是有的。
任何东西都想变成自己的,这是人类的基本心理。对于中国的富裕层,通过在日本拥有房地产所有权而变成个人财产,这是十分有吸引力的。

* 日本良好的环境
第一次来日本的中国人对日本的印象,大多是街道很漂亮、环境很好。湛蓝的天空,城市的街道上看不见垃圾,有很多公园,道路的两旁有花坛等等。外国人对日本的第一印象都来自于漂亮整洁的机场。这已成为日本的一个亮点。铁路等公共交通非常便利,比如在城市,通过乘坐JR、私营铁路、地铁等可以舒适快捷的出行。
中国的环境恶化问题,现在具体的情况还说不清楚,但是空气污染的问题十分严峻。其中,北京和上海的空气污染尤其严重。为了推动经济增长,放松了环保措施,造成了这样的结果。为了暖气、燃料等大量使用煤炭,汽车和摩托车的使用也极速增长,导致环境恶化的原因也和这些分不开。关于这些,日本高速成长期时发生的公害病等,现在的中国和当时日本的情况很类似。
在日本长期生活的中国人,每次回国都生病,再次回到日本的时候身体状况又会恢复。
日本的蓝天能让人放松。长时间在日本居住的中国人,实际上不想再回母国的也是很多的。
日本不仅仅自然环境优美,空气质量好,其实日本的治安排名也名列前茅,是个很安全的国家。而且法律制度,生活设施等制度也非常健全,类似高额出售恶劣产品的事件非常少见。在日本可以放心购买房地产,这对中国人来说也是很有吸引力的。

* 物价和日元贬值的影响
长期以来都在说日本的物价高。 10年、20年前,去中国出差或者旅行日本人都对中国非常低的物价印象十分深刻。在工厂工作的中国人的工资一个月约300〜400元,食品、服装、日用品基本都在10元以内,非常便宜。大多数人都有这样的印象:中国的物价很低。
然而,在过去的几十年中,中国的经济开始成长,物价也大幅度上涨。随着劳动力成本的上升,商品的价格也越来越高。相对于中国的物价上涨,日本受长期的通货紧缩影响物价上升缓慢。其结果是,日本和中国的物价差距越来越小。日本人去中国的话,甚至会感觉到中国的物价超过了日本。
对于中国人来说,感觉应该是相反的。一直有日本物价很高这种印象的中国人,来日本后感觉很多东西都很便宜,这和以前的印象相比有了很大的改变。
此外,最近几年日元一直贬值。 2012年的汇率1美元约为80日元,2015年大幅下跌至120日元,降幅实际已经达到40%以上。对于外国投资者而言,仅仅因为这个原因,觉得日本的房地产价格都在下降。
10年、20年前在日本绝对不可能的低价格可以在中国购买公寓。现在中国公寓本身的价格更是一路飙升,很难出手购买。就目前日本的房地产价格,购买欲旺盛的中国人肯定不会放过这个机会。购买欲也会出现连锁反应。

* 投资目的
2020年将举行东京奥运会。截至奥运会,多数中国人预测日本的房地产价格将会持续上涨。借鉴2000年中国举办北京奥运会和上海世博会的经验,通过房地产发财的人很多。所以以同样的方式,在奥运会之前出售房地产大赚一笔,有这种想法的中国人不在少数。

* 对于中国人在日本大量购入房地产,日本政府的态度
日本的房地产,原则上只要有钱任何人都可以自由购买。在购买的时候,基本上对国籍没有要求。在不贷款的情况下,所需文件仅仅是印章证明,用于房地产登记。假设中国人的话,仅需要提交印章的公证书。简而言之,只要有现金,就可以购买房地产。也有日本人有这种担心:对于中国人开始“爆买”房地产,要是不加限制任由发展的话,日本的土地和建筑物都被中国人所有了。另外,房地产所有者需要缴纳的固定资产税、遗产税等的征收问题,也倍受关注。
日本的新建公寓在出售时针对中国人制定销售比例,例如规定20%以内等。但这并不具有强制力,实际销售的时候近一半都被中国人购买了,这种情况也是有的。
从海外来日本购买房地产的中国人,大部分都是现金购买不需要贷款审查,这样就减轻了贷款审查带来的一些系统程序,加快了销售速度。
目前,日本政府针对外国人在日购买房地产的行为,没有做任何规定。制定法律措施估计也会比较困难。


3, 在日本成立公司
作为投资,不仅仅是限于购买房地产。比如这几年在日本出资成立公司创业的中国人也在增加。
到目前为止,在日本长期居住的中国人成立公司的有很多。但是最近用短期签证从中国来到日本成立公司的也越来越多了。
在日本购买房地产的同时成立公司的中国人有很多,还有一些中国老板成立公司后再购买房地产。因为就算购买房地产也得不到长期居留签证,所以成立公司一边经营公司一边留在日本生活,有这个想法的中国人也在不断增加。

日本的公司形态各种各样,但是最多的是株式会社(股份有限公司)。
外国公司在日本成立株式会社时所需的必要程序,和日本人成立公司时几乎一样。关于资料文件,创始人和董事长需要当地的印章证明或签字证明。
成立株式会社的流程:
① 公司名称的决定
·社名前后要加入株式会社等文字
·东芝,丰田等大家都知道的社名不能使用
·银行,信托等金融机关容易被误解的文字不能使用
·○○支部等部门记载不能使用
② 公司内容的决定
·目的(事业内容),总店所在地,资本金,发起人,董事,监查,事业年度,交易银行等
③ 制作公司的印章(代表者印)
·直径1cm以上3cm以内,一般是1.5cm~1.8cm
④ 取得印章证明
·发起人1份
·董事,代表董事就任预定者1份
⑤ 制作公司章程
·公司章程记载着公司的基本的内部规定,可以称作公司的宪法。
·记载决定的内容,作为正式的书面材料
⑥ 公证公司章程
·在公证处认证制作好的公司章程
⑦ 出资
·在预定的交易银行或其他金融机关,进行成立公司所需资本金的汇款
⑧ 董事长,董事会成员等的决定
·董事长的选任,决定总店所在地等,制作议事记录文书
⑨ 填写登记申请书
⑩ 向所管辖的法务局提交登记资料
·登记申请书
·公司章程1份
·议事记录文书
登记审查手续约1周完成,之后可以取得登记事项证明书等,成立公司的相关文件
向政府机关申告
·向税务局,都道府县(省市区县)税务所,劳动基准监督署,公共职业安定所等申告公司成立
在公司成立的过程中,公司创始人和董事会成员在日本的银行户头是必需的。为此,请求居住在日本的朋友一起参与,共同创办公司的现象十分普遍。


4, 签证以及居留资格
来日的签证审查程序
日本的签证制度,日本入国管理局首先进行资料审查,判断是否符合居留资格,然后交付居留资格认定证明。
签证要在日本大使馆申请,获得批准。然而,如以结婚或工作的目的来日本的话,需要申请可以长期居留在日本的签证,那时要向海外的日本大使馆或领事馆进行申请,审查有时很难办。出于这个原因,对于希望在日本居留的外国人,日本入国管理局根据内容针对不同的居留资格,首先进行资料审查,从而判断是否符合居留条件,然后交付居留资格认定证明。然后向日本大使馆或领事馆交付居留资格认定证明,会被确认为符合入境和居留的条件,这样就可以得到签证。

申请居留资格认定证明,获得签证,进入日本境内的一般流程
· (日本境内)本人或代理人向日本入国管理局申请居留资格认定证明的交付
· 日本入国管理局向在日本的本人或代理人交付居留资格认定证明
· (日本境外)向最近的日本大使馆或领事馆提交居留资格认定证明和申请签证
· 日本大使馆批准签证
· (日本境内)进入日本
进入日本境内时(必须在交付居留资格认定证明3个月内),需要出示护照和签证。那时出示居留资格认定证明,会在印有登陆许可的护照上盖章,然后会向中长期的居留者,发行居留卡(在留卡)。居留卡(在留卡)是日本入国管理局针对中长期居留者发行的,它可以证明你的居留资格,这也就相当于向你交付了居留许可。
但是,关于居留资格中的“短期居留”,不需要申请居留资格认定证明。比如短期旅行,探亲,商业谈判等目的来日本, 居留时间在90天内的人,可以直接向当地的日本大使馆或领事馆进行申请。
美国,英国,韩国,台湾等国家的护照持有者,因为互相免签证制度,所以如果是短期访问,无需获得签证。中国大陆,因为没有采取这样的制度,所以需要先取得签证。
从几年前开始,中国人的短期签证制度一点点的变得宽松,尤其是访日的团体旅游签证变得非常宽松。如果去一次冲绳,就可以取得多次访问签证。虽然还对年收入有要求,但对于富裕层而言,是个好消息。日本签证制度变的宽松,也成了“爆买”的一个原因。

* 在中国的日本大使馆和领事馆,现在还不接受个人来馆,必须通过居住地的代理机构来办理手续。
关于购买房地产和签证这一点,很多人有错误的认识。在日本,仅仅购买了公寓、别墅、高层建筑等房地产,签证资格是不被认定的。只是购买了昂贵房产,是不能够在日本长期生活的,甚至不能来日本。如果想留在日本或访日,必须首先取得签证。
中国的富裕层,基本不可能在日本公司任职而取得签证,所以更多的情况是,成立自己的公司,在日本创业。通过投资成立一个新公司,来日本的外国人将取得“经营管理”在留资格。
“经营管理”在留资格以前被称作“投资经营”,2015年名称发生了变化。但在某些情况下,说投资经营更容易沟通。

取得“经营管理”在留资格的条件
1) 500万日元以上的出资
2) 办公地点的确保
3) 事业的稳定性
这三个条件缺一不可,任何一个存有问题,在留资格都会不被认可。

1) 出资问题,对于在日本购买房地产的中国富裕层, 500万日元的出资金额没有问题。
2) 关于公司所在地,如果购买房地产的话,可以作为办公地点,设为公司所在地,就可以发展事业了。
如果计划租办公司作为办公地点的话,这里有一个日本独特的问题。在日本租房子,大多数情况下都会要求连带担保人。担保人不是任何人都可以的,大多数都会被要求是日本人或者有永久居留资格的外国人。这对于首次来到日本的外国人是一个大的难题。
3) 关于事业的稳定性,在中国做生意,之后在日本开展相同的事业内容,这样的情况是比较容易被认同的。因为会被判断为事业顺利发展的可能性比较高。
长期在日本居住、日语能力很高,如果不具备这样的条件,初次在日本展开事业的难度很高,很难被许可。

不管在任何情况下,都有入国管理局的审查,如果审查不通过,得不到许可,就不能进入日本。买了房地产,成立了公司等,都不能保证签证肯定可以通过,是否符合经营管理在留资格的审查非常严格,不容易获得签证。
如果签证材料准备不充分,就会出现买了很大的房地产,但被拒签不能进入日本这样的恶劣结果。


4,和日本泡沫时期的对比
1980年代日本的经济泡沫破裂,和中国的现状很相似。作为两个国家的共同点,房地产价格疯狂飙升,然后破裂,股市快速上涨。所以,日本因为严重的通货紧缩,不仅仅是失去了10年,其20年生活都十分困难,中国也即将面临物价突然下跌。
世界各国在华投资,中国企业作为世界的大工厂,生产大量的钢铁、煤炭、水泥等。其结果是已经出现过剩生产。生产过剩就会导致价格竞争,商品的价格趋势会越来越低。
日本的泡沫时期,很多企业以投资为目的,在美国纽约购买大厦、有名的书画等等。人们都十分渴望法国产的化妆品、意大利的品牌,有很多日本人在那个时候都购买名牌。虽然爆买程度不及当前的中国,但在经济增长的过程中,发生了很多类似的事情。
所以,1990年代的日本和2015年的中国有很多相同之处。中国应该从过去日本的教训种吸取经验,引以为戒。


5, 今后的趋势
1990年代泡沫经济崩溃后,日本企业的业绩变差,之后进入长时间的衰退。不仅仅是日本,在全世界经济不景气的时候,中国经济崛起了,并以每年10%以上的惊人速度持续增长。欧美各国和日本,以各种方式在中国投资,中国成为了世界工厂。北京的奥运会、上海的世博会,举办的非常成功,吸引了世界的目光。2000年代只有中国的经济持续飞速增长。一帆风顺的中国经济也出现了下滑的趋势。比如,上海股市大幅下跌、贸易总额减少、人民币贬值,发生了各种现象,中国经济的增长势头已经逐渐消失。
中国游客的“爆买”引起了不礼貌的行为等,这也成为了社会问题,但是对于持续低迷的日本经济来说是救世主。中国强劲的购买意愿是日本人没有的。经济发展停滞的中国人不在中国消费,却在国外疯狂购物,这种状况谁看见都会觉得不可思议。在国内经济这样的情况下,中国政府不会忽视,采取措施的可能性很高。中国经济停滞的一个原因就是因为在国外爆买,所以已经可以看到计划实施某种措施的动向。和经济成长前的中国相比,外汇管理变的更加严格,向国外汇款或是带现金出国已被严格控制,很多人都有这样的经历。近日,听说针对行李箱内的携带物品海关关税升高了,中国国内机场的行李检查也变得更加严格了。
日本人也担心因为中国政府的干预,中国人在日本的“爆买”欲望会急剧下降。今后来日本的中国人人数和“爆买”欲望可能会被影响。然而,在日本购买房地产的热潮,一直会持续到东京奥运会举办,这种意见也非常多。我认为从短期来看,现状还会持续加热,“爆买”现象不会突然消失。
但是,作为“爆买”的资本,经济成长中的人民币不会永远存在,当中国经济衰退的时候,肯定也没有经济能力来日本“爆买”了。如果长期来看,一般投资热潮和消费热潮在某个时间会达到平衡时,势头也将平稳。

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